REFORMA: UNA VIVIENDA A TU GUSTO

Hoy en día son muchas la personas las optan por comprar viviendas antiguas cuyo estado no es el más óptimo con la idea realizar una reforma integral, adaptando así los diferentes espacios y estancias a sus gustos y necesidades.

La idea de comenzar con una reforma es algo que inicialmente puede causar algo de vértigo. De esta manera, queremos ofreceros algunas pautas a seguir que os serán útiles a la hora de organizaros desde el día que toméis la decisión de reformar la vivienda hasta el final de la obra.

1. PRESUPUESTO:

La primera pregunta que le viene a todo el mundo a la mente es “Cuánto me costará realizar la reforma?” La respuesta casi exacta no la podremos tener hasta que un arquitecto realice un presupuesto completo de la obra estableciendo unos precios base a cada una de las partidas (punto 4). La respuesta exacta la obtendremos cuando los diferentes gremios participantes en la obra presupuesten las partidas que les correspondan (punto 6).

De todas formas, para que os sirva como punto de partida desde nuestra experiencia podemos decir que el coste aproximado de una vivienda de calidades medias puede oscilar entre los 600-750€/m².

2. 

   ARQUITECTO:

El siguiente paso a seguir es el de contratar los servicios de un Arquitecto. Nuestra recomendación siempre es la de visitar un par de estudios de arquitectura que os generen confianza, contarles la idea de proyecto que tenéis para que os puedan realizar un pequeño presupuesto de honorarios. Éstos suelen oscilar entre un 8-12% del PEM (presupuesto de ejecución material), en función de cual sea la superficie de la vivienda y de la obra a realizar. De esta manera, si tenemos una vivienda de 100m², contando con un baremo de 650€/m² y un 10% de este valor nos saldrían unos honorarios de 6.500€ por la realización del proyecto.

Nuestro consejo es elegir al estudio de arquitectura no sólo por el precio, puesto que las diferencias suelen ser bastante escasas, si no por la seguridad y tranquilidad que os transmitan. Desconfiad siempre de los presupuestos que tengan un valor muy inferior a la media, porque lo barato sale caro!

3. PROGRAMA DE NECESIDADES:

Una vez seleccionado el estudio de arquitectura que realizará el proyecto y después de haber firmado un contrato de arrendamiento de servicios comenzaremos a trabajar conjuntamente con ellos. Es muy importante saber cómo queréis vivir y qué necesidades tenéis, para que el arquitecto pueda diseñar diferentes propuestas de distribución que se adapten a las mismas. Sin embargo es importante que os dejéis guiar por el profesional y escuchar todas las ideas que os proponga; os aseguramos que de esta manera obtendréis resultados espectaculares.

4. PROPUESTA DEFINITIVA Y PRESUPUESTO:

Como hemos comentado, de las diferentes propuestas que el estudio de arquitectura os pueda realizar se seguirá trabajando sobre aquella que más se adapte a vuestras necesidades, ultimando los últimos detalles. Conjuntamente os facilitarán un presupuesto de obras muy aproximado donde podréis saber cuánto os costará realizar la reforma.

5. LICENCIA DE OBRAS:

Una vez concluida esta primera fase de Anteproyecto los arquitectos redactarán el proyecto final, entregándolo en el ayuntamiento para la obtención de la licencia de obras. Es importante saber que el coste de la licencia de obras es variable en función de cada ayuntamiento pero suele rondar el 5% del PEM (presupuesto de ejecución material) del proyecto que se entrega.

6. COMIENZO DE LA OBRA:

Una vez obtenida la licencia comenzaremos la obra, donde nos surgirá la duda de “a quién le encargo la realización de la misma?”

• Posibilidad 1: Realizar la obra por gremios coordinando los mismos. Recomendamos que os dejéis asesorar por el estudio de arquitectura, ya que muchos de nosotros solemos trabajar con nuestros gremios de confianza garantizando unos resultados óptimos. A pesar de que la coordinación de gremios la puede llevar el propio cliente, es importante saber que es un trabajo bastante laborioso, por lo que es preferible delegar este trabajo en el propio arquitecto redactor del proyecto, puesto que se fijará en cada uno de los detalles garantizando unos impecables remates y acabados.
• Posibilidad 2: Contratar los servicios de una empresa constructora que realice la reforma completa de la vivienda. Ésta puede ser a veces la opción más económica, pero el resultado final suele ser algo menos cuidado.

Nosotros trabajamos con cualquiera de estas 2 opciones, adaptándonos siempre a las necesidades del cliente.

7. PROCESO DE OBRA:

Os dejamos un listado de los procesos a seguir durante la ejecución de la obra:

• Montaje de andamio y de contenedor en el vial público.
• Realizar los derribos de tabiques y falsos techos pertinentes y proceder al desescombrado.
• Se colocan las nuevas tabiquerías. En caso de que éstas sean de pladur se cerrarán únicamente por una de las caras.
• Recrecer los suelos, en caso de que sea necesario.
• Se realizará la distribución de las distintas instalaciones a través de la perfilería del pladur o realizando rozas en los tabiques de ladrillo. En el caso del pladur, una vez finalizadas las instalaciones se cerrará la segunda de las caras.
• Cambiaremos las ventanas y procederemos a colocar el falso techo de la vivienda.
• Procederemos a colocar los sanitarios de los baños, la cocina y el revestimiento de los suelos.
• Finalmente, pintaremos o revestiremos las paredes y colocaremos los rodapiés y embellecedores pertinentes.

8. DISFRUTAR:

Una vez terminada la obra ya sólo queda disfrutar del nuevo hogar y del trabajo bien realizado! Echad un vistazo a la galería de imágenes de nuestras reformas!